アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ　第６回　増山塾（金持ち大家塾）

そのアパマンの「買う？」「見送り？」を瞬時に判定！

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「アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ　第６回　増山塾（金持ち大家塾）」より要約抜粋

不動産投資　アパート投資　らしんばん　アパマン投資判定　不動産投資判定　『らしんばん』　アパート投資　増山大　大家学凡人サラリーマンが不動産投資判定ツール「らしんばん」で『金持ちアパート』が見つけた！１棟目・・・自己資金4,680,670円、銀行から21,979,800円の融資を受けました。

　　　　　　　　　購入代金26,192,870円支払い後、残高323,710円から、アパート経営をスタートしました。

　　購入１年後、1,939,916円に増殖！（32万円⇒194万円）　これで私自身の　【不動産投資への恐怖】　が取り除かれました。

２棟目・・・ＳＴＡＲＴ部分に注目ください。

銀行融資5500万円とありますよね。

　　　　　　　　　自己資金ゼロで決済（購入）した証拠です。

（あ、口座開設に１００円使ってますね　笑）　　　　　　　　　ここからモロモロ購入関連支払い完了後、何と５００万円も残っているのにもご注目を。

　　　　　　　　　つまり元手100円で500万円の現金を・・・ということですね。

　　　　　　　　　ここから2棟目の経営スタートです。

不動産には税金が掛ります（購入半年後、576万円⇒498万円になっているところです　涙）。

その後、300万円と170万円の計470万円を3棟目購入に備え別通帳に移動。

そして購入1年後、1,131,811円に増殖しました。

ゼロ⇒１１３万円に！（しかも移動した470万円が別通帳にあります）３棟目・・・土地からの新築アパートのため当初の資金明細は複雑なためここでは触れません。

　　　　　　　　　　言いたいことは、最終決済時1,864,493円だった残高が、　　　　　　　　　　わずか５か月で4,022,410円に。

なんと、５か月で220万円も増殖したのです！！これら1棟目、2棟目、3棟目・・・とお金が増殖している理由？それは、ズバリ！　『レバレッジ』です。

しかし『レバレッジ』をかけるには、リスクがあります。

リスクを正確に捉える必要があります。

そのため私は『らしんばん』を作りました。

『らしんばん』での分析がなければ、私は怖くて、2棟目・3棟目は買えなかったでしょう。

ではもう少し、「らしんばん」をお分かりいただけるよう、動画を用意しました。

　　　ボタンを２度　↑　クリックすると動画が再生されます。

（再生中は音声が出ます）（２分程度ですから、お付き合いいただいて損はないと思います。

）ここまでのこと、「らしんばん」で出来ることを整理しますね。

どんな『金持ちアパート』が買えるの？「２年で３棟、２．２億円、家賃月収１８０万円の『金持ちアパート』が買えました。

」　　１棟目→土地値以下の木造築古『金持ちアパート』２棟目→ライバルが見逃す中古RC『金持ちアパート』（もちろんフルローン。

）３棟目→土地から買った新築RCﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞ『金持ちアパート』（土地代込フルローン。

）入力が面倒なんじゃないの？　　「マイソク９項目の入力１分、路線価３年分ネットで調べ入力４分、計５分。

」むずかしい判定方法なんじゃないの？　　「判定グラフの２点を見るだけ、たったの１秒。

発見から5分1秒。
．．．．．．．．．．つづく。